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近日,在鸟巢附近的纳什空间旗舰店里,纳什空间创始人张剑宣布纳什空间签下世纪财富中心面积8000余平方米的办公空间,在CBD商圈办公社区再落一子,也为纳什空间迈进百万平方米时代正式拉开序幕。“没有不争体量的。”纳什空间联合创始人表示,从体量上来说,纳什空间已经是超大规模的共享办公企业,也是国内共享办公平台中个完成管理百万平方米规模的企业。据公开资料,纳什空间已经完成了五个城市布局、运营面积达到了100万平方米,共计有14000家入驻企业、10万+工位数量,成为行业规模的联合办公运营商。不仅是纳什空间,优客工场10月份完成了对方糖小镇的并购,还在8月和9月前后并购和收购了智能化办公平台火箭科技和大观建筑。并在近期完成了2亿美元D轮融资后,开始寻找海外收购机会。

目前即便是在上海黄金的地段,大部分的写字楼还是属于“传统优质甲级写字楼”。郑廷俊表示,全新的写字楼产品与传统写字楼相比,有几个比较显着的特点。一是新产品多为社区型的办公产品,无论是垂直动线还是officepark形式,租买独栋写字楼都融合了“交流中心”的概念,能够帮助租户缓解办公的压抑氛围,多一点空间进行放松交流,提供互动与商机。二是新产品将被感应系统、呼和浩特装修网物联网以及人工智能系统覆盖,包括运用人脸识别技术以及预留机器人的工作空间等。三是新产品更注重绿色环保,开发商在更积极地对楼宇进行LEED或者WELL认证。独栋写字楼位置四是如果写字楼的体量够大的话,在配套上,不仅会考虑办公需求,还会考虑生活上的基本需求,比如在项目内设置托儿所、幼儿园,解决上班族离家过远的问题。

据调查,目前越来越多的企业开始购买写字楼用以办公。因为一方面,购买写字楼明显比租赁更划算,也有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展。租买独栋写字楼另一方面,在投资界“住宅是铜,商铺是银,写字楼是金”的说法,也使得各类资本对写字楼青睐有加。那么写字楼选址的黄金法则是什么?怎样给企业的写字楼选址?选址之前先明确评估指标:将参考写字楼按照交通状况、项目规模和功能、设备设施、平面格局、配套设施、物业管理和服务、租金等商务条件、相关杂费等十项指标考察比较。根据业务特点圈定楼宇:企业依赖成熟完善的商务氛围,独栋写字楼位置而且公司商务活动频繁,对会议服务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量较大,基于以上因素,公司优先将目光锁定在成熟商务区内的大型综合写字楼。

一方面是越来越激烈的写字楼供应竞争,一方面是写字楼客户的需求变化。“以前写字楼租户主要看地段、租金、大楼配套设施,租买独栋写字楼如今对于服务的要求也越来越高了。”写字楼为客户提供更多的增值服务,根本上是提升核心竞争力,应对高端客户日益提高的服务要求。在各种因素叠加下,写字楼如何创出一条营收道路?为此,写字楼运营商们使出各种招数:联合办公遍地开花,试图用新兴业态抢占写字楼高地;独栋写字楼位置有的是给白领提供多种人性服务,想要抓住白领8小时工作以外的生活。在天河CBD写字楼中,不少业主和管理方都已有意识地向8小时工作以外的服务发力,通过文体、娱乐、讲座、商务会、联谊会等活动给写字楼注入巨大的文化内涵,提供文化增值服务成为流行趋势,其提供的服务范围也越来越广泛。

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