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一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8%-10%,属于可投资购买,超过10%的年回报率,当然最佳。

二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便,或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于地铁旁,价格又合适,则可以投资。除此外,写字楼所拥有的停车位多少,也很重要,必须列入考查范围。

三、写字楼的电梯容量及数量均影响物业。电梯数量的多少,决定上下班时的便利度,电梯容量则决定载运货物时是否便利,以及载人的多少,至于周边配套,就更重要了,选择投资某个写字楼时,一定要周密考查周边配套设施,像银行、商店、餐饮、公寓等,功能是否齐全很重要。

四、写字楼周边的自然景观。如果某个写字楼周边全是高层建筑物,其视线必然被挡,就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候,势必疲惫,楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化,可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观,则可以让人凭栏远眺心旷神怡,以利于休息养神。

五、写字楼的大堂和走廊。宽敞明亮高空间的大堂和走廊,让人心情舒畅工作愉快,大堂是决定写字楼档次的标志之一。

六、为写字楼服务的物业公司。物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。选择投资某个写字楼时,调查物管公司情况不容忽视。

七、选择带租约的二手写字楼。据统计,租约长达3-5年的二手写字楼,哪怕售价与附近写字楼相比高出2000-3000元/平方米,也划算。因高档写字楼普遍管理费高,如几个月空置,管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。

1、因为写字楼的投资数额较大,因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值,写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘,也从而对现有写字楼市场构成冲击。

2、在按揭方面,纯写字楼项目,除在边缘地区的项目,或项目本身档次一般,其他大多单价都很高,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面,写字楼要高于住宅。另外,还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费,约占投资额的20%左右。

3、写字楼与住宅都具有投资功能,但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于,住宅是一种“生活资料”,而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,而不能像住宅一样,可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。返回搜狐,查看更多

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