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亲自买房子的人最懂,虽然见过大世面的买房人已经很冷静了,但是房价依旧没有饶过谁,卖得好不好,和价格涨不涨没多大关系。

市场行情无论怎么变,住宅都是置业首选,这个很好理解,因为住宅是必需品呀,如果说实在有钱,被限购搞得有钱没处花的壕们,买商办,也是常态,这个时候公寓又会是很多人的首选。

中国家庭金融调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)数据显示,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,美国仅为36%.

这两年武汉刷爆存在感:最有商业魅力城市,中国城市人口年轻指数排名、最具投资价值城市……并且,人口也在不断膨胀,还要实现从1000万到2000万的突破。

同时,还有一个事情值得关注——前不久的拍地狂潮,佛祖岭地价破万了,花山到了1.1w,宗关到了1.9w;

首先写字楼涨幅相比住宅,不明显,卖的时候回报率比较低,并且,二手商办根本不好卖,因为税费太高。

但是住宅是必需品,每个人都需要,写字楼未必,不是所有企业都需要买写字楼,也不是所有企业都必须在写字楼里办公。

第二,买写字楼收租,作为现金流来源,选对产品很关键,它直接决定你的租金上限。能避开所有坑,选对写字楼的,都是高级玩家。

拿武昌内环来说,高端住宅价格将近4w,写字楼大概2.2万左右,绝对值相差30-40%;但是由于限购,有钱人无处安放的资金,需要有其他流向,稀释了住宅的强竞争,这个时候,写字楼对高级玩家就有着很大的吸引力。

我有个熟人,几年前买了汉街总部国际,单价1.7w,现在每平米每月租金120元,一年1440元,年化收益8.5%,相当可观了

任何时候城市中心区域都是稀缺资源,因为支撑区域价值的是它背后一系列丰富的市政和生活配套,并且这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能,这就等于夯实了区域的价值基础。

另外,好地段一般都配合着好配套,选写字楼不能停留在老板思维,而要从员工视角出发,否则,太多员工不满这个办公地点,也是会倒逼老板换写字楼的;

起码公共交通要方便,楼下商业要多样,汉街就符合这个要求,地铁直达,各种档次的业态非常丰富,理论上来说,没有哪个员工会拒绝在这样的地方上班。

这样好的地方,从来不缺少各种开发商争相竞争,不少建造写字楼的企业并不是专业开发商,产品很一般;

毕竟市场对于写字楼的认知还比较少,很多开发商认为,就算做出来好产品,也少有人欣赏,不如随便做。

租写字楼的人是会踏踏实实比较产品的,有品质,人性化,资源多,服务好的写字楼很定更受企业欢迎,租金自然也就越高。

比如在万达尊,采用全球顶尖电梯,与北京、上海等一线城市地标写字楼同样标准。 分区合理,最高时速2.5米/秒,平均候梯时间不超过40秒,并配两部消防电梯。 保障进入人员的效率。

停车动线的设计也是一样,写字楼停车位配比不够,或者停车位窄,不仅影响效率,还有失体面,要知道,老板们的每一分钟都很值钱,有钱人很看中体验这种玄乎的东西。

在汉街,万达尊,就不存在这样的问题,任何细微的设计,都充分匹配了地段价值,比如在停车位的配比上,绝对满足企业的需要。并且特别配置“特斯拉”专用充电桩,满足高端客群使用需求。

如果只是需要一个地方办公,那可选项太多了,公寓、商住混合楼、甚至家里,为啥还有那么多企业选择入驻写字楼呢?

如果你的写字楼,有着这样的大堂,是不是每天走进来就是都市精英既视感,不要说企业有面子,就连员工都器宇轩昂。

万达尊的大堂层高高达10米,写字楼大堂、电梯厅均选用全高档石材,满足国际企业专业标准及需求,视觉上让人觉得大气端庄有档次。

并且,外立面选用LOW-E中空玻璃,有别于普通涂料的外立面,交房不久就开始脱落,时间长了更惨不忍睹;

而玻璃幕墙外立面,在保证良好的采光性同时,又能保温隔热,生态环保,更重要的是,后期好清理,雨水就能带走表面灰尘,外观气派,历久弥新。

万达尊的物业,由戴德梁行服务,戴德梁行在全球45个国家200间分公司共有11000余名员工为客户提供跨国房地产服务。

除此之外,这里还累计了一部分优质企业和机构,比如湖北银行、三环集团、英国签证中心、 上海通用、中航地产、阿尔斯通等等;

可以说已经初步形成华中金融中心雏形,这些企业做邻居,形成宝贵的圈层资源,对企业未来的发展非常有利。

从内环土地供应的角度,未来内环的写字楼数量有限。随着武汉的城市能级提升,企业能力增强,品质写字楼的需求增加。这样的产品,无疑是新一线城市的红利。

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作者: www.hse123.net

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