装修风水注意事项_青岛别墅新篇章之叠拼别墅联排面面观

以往提及别墅,人们会自然而然地想到有天有地、独享四周的独栋大宅式别墅。而今别墅市场的产品非常丰富,对于别墅的认知,已经跳出其建筑形态和面积大小 ,而更多偏向于别墅所提供的不一样的生活状态 。

叠墅,即叠拼别墅,常见为两栋住宅上下叠拼而成,入口常为一前一后。叠拼别墅是目前别墅概念的最大延伸,因此也在别墅与非别墅的概念间游走 。很多人认为叠拼别墅破坏了别墅原有的“有天有地”的概念,对于居住者只能在天与地之间二选其一的约束上很不以为然。但当前开发商已经很好地将叠拼别墅包装成新型的、初级的城市别墅。作为向大型别墅的过渡产品,装修风水注意事项叠拼这种能满足刚富裕起来家庭需要的别墅产品,推出以来很受欢迎,装修风水注意事项以龙湖滟澜海岸为例,今年新推的叠墅产品一直热销,连续数月蝉联别墅产品销冠。

占比:叠拼别墅是近一两年才大力走进青岛别墅市场的新产品业态,目前房源比例仍然较少,主要集中在城阳区和西海岸片区,如龙湖滟澜海岸、龙湖悠山郡,以及胶南的世茂诺沙湾、万科青岛小镇。

面积:叠墅的面积一般都比较小,是别墅产品中最迷你的形式。叠墅的建筑面积一般在200平方米以内,如龙湖滟澜海岸叠墅面积为200平方米,龙湖悠山郡最小户型为150 平方米,万科青岛小镇叠墅面积为140平方米~180平方米,世茂诺沙湾叠拼别墅面积在 180平方米左右。

价格:相比其他形式的别墅来说,叠墅的价格较低,这不仅体现在单价上,更明显的是叠墅的总价优势。由于叠墅的面积一般较小,因此叠墅的总价也比较低,也因此而受到新崛起的年轻人青睐。在售叠拼项目如龙湖滟澜海岸叠墅起价为190万元/套,万科青岛小镇叠墅起价170万元/套,世茂诺沙湾叠墅起价为140万元/套。

户型挑选:当前在售叠墅中,有的是临山叠墅,依靠山势自然的落差而形成前后别墅的拼叠,户型灵巧多变 ,艺术设计上也与自然混为一体,是最理想的叠拼状态。上下两栋叠拼户型,选择哪一层因项目产品以及个人喜好而异。下层往往具有院落大 、空间自由的优势,上层则具有良好视野 、受干扰小的优势,有的还有顶层大露台。

城市土地倡导集约化利用,政府对开发项目的容积率进行严格控制,以往大手笔的独栋别墅的开发量明显下降,取而代之的是可以支撑更大容积率的联排产品。

“独栋别墅区的容积率需要保证在 0.2~0.4,而当前这种低容积率状态的地块已经越来越少,政府对别墅用地的控制非常严格。联排别墅区的容积率可以做到0.7~0.9,更符合当前集约化用地的规划理念。联排别墅是当前城市别墅和近郊别墅的主流形式。”喜山项目营销总监万思敏介绍。

占比:联排别墅是目前别墅市场中最为常见、分布最为广泛的别墅建造形态。在城市别墅中,装修风水注意事项联排几乎是最主要的开发方式,如万科红郡、玫瑰庭院、万科青岛小镇等均有联排设计。目前各个别墅区也都能找到充足的联排别墅房源。

面积:当前在售的联排别墅,面积多在 200平方米~300平方米,如喜山联排别墅建筑面积为210平方米~310平方米,万科青岛小镇联排面积为250平方米~300平方米,玫瑰庭院联排面积为236平方米~336平方米,中信森林湖联排别墅面积为240平方米~330平方米。

价格:由于分布广泛、供应量最大,联排别墅的价格一定程度上能够体现所在区域别墅产品的平均价格。以城阳区为例,目前在售联排别墅的总价多在200万元/套~300万元/套,均价约为1万元/平方米~1.5万元/平方米。胶州别墅区的在售项目起价不到200万元/套,中信森林湖联排起价在5900元/平方米。市区主打城市别墅的联排项目,价格相对较高,如万科红郡联排别墅总价为600万元~800万元,玫瑰庭院联排别墅均价在3.3万元/平方米左右。

特点:联排别墅保持了别墅独门独院、顶天立地的特点。一般为地上三层设计,可以容纳会客 、休闲娱乐 、书房、衣帽间、三代居住等多种功能。

户型挑选:目前常见联排是以五联排来做,也有七联排的较高密度,相比之下,三、四联排的居住舒适度更高。

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