农村两层装修_层高4米“挑高”公寓还能挑高吗?(组图)

自从2012年9月1日,《南京市建设项目容积率管理暂行规定》实施以来,市场上的挑高公寓产品层高一般都控制在4.8米。但最近市场上却出现了一些层高低于4米的挑高公寓产品,这样的产品居住和使用的舒适度如何?记者对此进行了调查。现代快报记者 杜磊

“买一层用两层”“买一层送一层”这是挑高产品对购房人来说最大的吸引点。也因此,为了规避这种投机心理,从2012年9月1日开始,《南京市建设项目容积率管理暂行规定》明确规定“公寓(包括酒店式公寓)层高不得超过4.8米”,自此,市场上的挑高产品基本都将层高控制在4.8米。

不过,最近市场上却出现了不少层高在4米以下的挑高公寓产品。位于卡子门的紫荆国际公寓预计在10月初推出3.6米挑高精装公寓,户型为50㎡。通过隔层,开发商在房间上部做出了一个4-5㎡的起卧区,“这个部分不计入面积,是免费赠送的”。置业顾问告诉记者,农村两层装修同样是挑高户型,3.6米的户型单价在2万元/㎡左右,同项目4.8米的挑高户型单价则在2.3万-2.6万元/㎡左右。

无独有偶,即将在10月份首开的翠屏水晶领寓也计划推出部分3.9米挑高产品,在样板间内,开发商在房间的两端分别隔出一块7㎡左右的空间打造成起卧区,房间的中央则保持挑高状态,“样板间是40㎡的户型,隔层后,加上走廊,上面大概能多出16㎡的空间”,置业顾问表示,由于是毛坯交付,购房人也可以根据自己的需求进行后期改造。同样,据置业顾问透露,其3.9米的挑高户型均价在1.1万元/㎡左右,4.8米的挑高户型均价则在1.4万-1.5万元/㎡左右。

此外,同样在售公寓房源的壹零壹座,其房源层高也是4米,农村两层装修不过现场置业顾问表示,这些并不是挑高房源,“4米的层高设计是为了让购房人住得更加舒适”。

根据《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米。对此,江苏省建筑设计研究院的专家表示,从居住舒适感来说,2.8米的层高是底线。事实上,从样板间来看,隔层以后,紫荆国际公寓和翠屏水晶领寓的楼上高度都非常矮,前者几乎只能允许坐卧,后者则能勉强弯腰站立。

不过,专家表示,对于像紫荆国际公寓和翠屏水晶领寓这样的40年产权产品属于商业性质,不受《住宅设计规范》约束。只要满足“公寓(包括酒店式公寓)层高不得超过4.8米”的要求,挑高类产品究竟要做成怎样的层高,都由开发商自主决定,“3.6米和3.9米的挑高产品属于个性化产品”。而对于像壹零壹座这样65年产权、层高4米的平层公寓产品来说,专家分析称这样的层高比较适合做高端、个性化的产品,“这种层高可以做出欧式门头,农村两层装修装饰也更气派一些。”

而翠屏水晶领寓的相关负责人对于打造3.9米挑高户型的原因也解释称,一方面是因为公寓的性质不受层高规定的约束,另一方面则是为了通过增加附赠面积,来提高产品的性价比。

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