三室两厅两卫装修图片_紧急通知:南京17家48米挑高公寓卖一套少一套

,此前,两家楼盘均确定要提高首付,甚至部分物业类型为全款,这让众多刚需置业者总算是松了一口气。

不过,在主城地价、房价全面攀升的背景下,南京刚需人口持续导入,刚需也面临着选择空间有限和日益激烈的竞争,因此入手门槛相对较低、周边生活配套较为成熟的公寓产品成为刚需的新选择。此外,对于一些资金有限但有投资需求的人来说,稳定增长型的公寓产品也是他们首选的目标。

比如日前颇受关注的江北纯新盘宝隆时代广场首开,去化8成多,开发商也发出了狂揽5.3亿的海报,这在楼市调控持续深入、“日光”神话不再的大环境下,开盘战绩还是很不错的。

1、在投资公寓之前,首先要想好几个问题,你买的这个公寓以后能不能租得出去?租金回报率如何,比如多少年能够收回投资成本?租金有没有持续递增的可能性?你买的公寓物业运营管理能力如何?这些问题没有想好之前,不要盲目地去做投资;

2、南京的公寓能不能够买?个人认为,南京具备居住功能的4.8米挑高性质的公寓,有少数是可以去买的,前提是你失去了住宅房源的购房资格,或者你在南京买不了住宅房源;为什么要买居住功能的挑高公寓?其一因为位南京商办新政出台后,这样的公寓面临绝版,其二是因为新出的规定公寓的挑高不超过3.6米,空间受限。因此,综合性价比与后期的转手难易度而言,此类公寓相对具备一定的优势;

3、买公寓,一定要去关注公寓周边物业的租金水平,起码过去一年的租金水平,除此之外,地段、交通、产业、人口、消费力、商业等一定要综合考虑到你的投资思考中去,公寓可以买,但不代表所有的公寓都值得买,最终你的转手价格+你的租金总回报-通货膨胀-人民币贬值-转手的税费,才是你最终的收益;

4、如果你选择对了,起码你的回报能够高于普通的银行理财产品,甚至超过10%的年回报,但记住一点,天上没有白掉的馅饼,相对靠谱的公寓就那么少数,一定要做正确的选择。

受不限购不限贷和南京出台的严禁“商改住”政策,公寓市场迎来小阳春,去化速度明显加快。此外,受销许限制,众多住宅项目不断推迟入市,公寓产品顺势而上,撑起南京楼市半边天,去化也还是不错的,特别是一些地段、配套等各方面都比较占据优势的公寓产品。

再加上南京限卖政策的出台,房产流动性丧失,稳定增长的租金收益成为众多买房人优先关注的重点。此外,政府日前出台的规定酒店式公寓层高从4.8米限制到3.6米,使得挑高公寓成为南京绝版。

而对于买房人来说,绝版意味着稀缺,意味着价值空间,也意味着需要抓紧入手。此外,除了产品较为稀缺,在性价比方面,挑高公寓也占据优势。

1、购买挑高公寓一般只算底层面积,因此买一层得两层的特性使得使用面积大大超过实际面积,节省不少购房的成本。

2、挑高户型可居住可办公,而且所处地段较为繁华,能够满足日常生活所需,较为方便。

3、挑高户型的设计具有立体感,比较受众多年轻人的喜爱,因此在出租方面优势较大。

据不完全统计,目前市场上4.8米的挑高公寓只有17家,未来也是卖一套少一套,其中包括4家纯新盘,分别是江宁的龙湖新壹城、江北的毅达汇创中心、城南的云树公馆,以及城东的银城KINMA Q+社区。

龙湖•新壹城是龙湖、弘阳、金轮三家合作开发的项目,该地块于2016年9月22日由龙湖以总价6.48亿元竞得,楼面价9072元/㎡。三室两厅两卫装修图片值得关注的是,龙湖地产被誉为中国城市运营专家,专注商业地产16年以上,因此龙湖•新壹城未经面世,就已聚集了众多买房人的关注。

据了解,项目由酒店式公寓、地铁商业、高端办公组成,未来将依托15所高校约30万师生人群的庞大基数,打造以居住、办公、购物、休闲为一体的青年生活城。

值得一提的是,项目的酒店式公寓不仅是4.8m挑高户型,而且主力户型当中包括了当前南京公寓市场上罕见的双钥匙户型,上下两层,均为独立入户,实现一户两家。此外,项目商业部分与公寓部分分开入户,最大程度的确保了业主的安全性和私密性。

项目动态:目前龙湖•新壹城户型体验中心已对外公开,预计6月中下旬首开1号楼,面积30㎡、40㎡,共计558套房源,毛坯交付,价格待定,预计总价百万以内。

毅达汇创中心占地面积约2.5万平米,总建筑面积约13万平米,集高端办公、4.8米挑高空间、8000㎡品牌商业、3.6万㎡中央绿地广场为一体打造12万㎡城市级综合体。小区规划建设共5栋楼组成,规划有2栋20层酒店式公寓、1栋21层商务办公楼、1栋8层的商务办公楼和1栋商业配套多种物业类型。

项目位于地铁10号线号出口旁,紧邻规划中的高端大型商业综合体虹悦城,项目对面即是在建的投资15亿的红星美凯龙,周边集合红星美凯龙、新城总部大厦等超级综合体。

项目动态:毅达汇创中心今日(6月7日)认筹3号楼3、11、12、13和19层楼房源,意向金2万。预计近期首开150套4.8米精装挑高,户型35㎡,精装预计总价80万/套左右。

云树公馆占地面积约26.4亩,建筑面积约16万平方米,主要建设150米高的5A甲级写字楼、特色精品商业街区及精品酒店式公寓。

项目周边配套设施较为全面,紧邻石林家乐家、明发商业广场、永辉超市、麦德龙、未来还有证大喜玛拉雅等商业体。此外,地铁三号线明发广场站距项目直线米。

在云树公馆临时售楼处,项目设置了30、50和70㎡三种户型模型,均采用“双层双钥匙”设计。值得一提的是50㎡的户型,做出了四室两厅两卫的四房产品,得房率远超100%。

项目动态:云树公馆预计9月开盘,项目地处南京南站丁墙路与明城大道交汇处,临时售楼处位于斯亚首府接待中心(白下路166号斯亚财富中心B栋商业101室),目前正在施工,主打公寓产品,户型为32、50、70㎡。

银城KINMA Q+社区是银城携手腾讯打造的首个智慧互联社区,项目强调互联社交、生活艺术、圈子生活,聚焦青年互联社交功能,为青年人量身定制的全新居住方式,是银城地产全龄化战略的青年系标杆作品。

项目位于2号线号线金马路地铁站旁,既占据城东紫金山下的天然优势,又坐拥马群商圈、仙鹤门商圈、金鹰奥莱、仙林大学城26万人以及紫东创意园、马群科技园、徐庄软件园、紫金(玄武)科创园四大高新产业园。

据了解,三室两厅两卫装修图片项目自持商业部分将为年轻人量身打造,由专业商业运营公司代为自营,设置有艺文、美食、娱乐、众创、健康等各特色板块,比如小剧场、超级酒吧、无间书屋、体验式生活超市、运动健康空间、网游竞技场、Party空间、咖食空间、烘焙空间、公共洗衣房等,为社区青年人创造丰富多彩的全新青年生活方式。

项目动态:银城Kinma Q+社区预计6月15日公开售楼处。项目共三栋楼,其中1号楼14层、2、3号楼共10层。预计6月底7月初加推1、2号楼部分房源,3米和4.8米挑高(双钥匙及单钥匙),面积段37.54㎡到80.14㎡,主力面积在40㎡左右。

随着楼市调控持续加码,买房策略也在不断发生改变。本周我们有三场线下讲座,大家根据自己的时间和地点任选一场参加,我们聊聊未来南京市场怎么走,房价怎么走,现今用什么样的买房策略:

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参加6月10日江宁专场扫下方二维码进入报名群;地址,出行等详细信息会在报名群公布。

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